Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Messerschmidtgasse befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus und bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus stilvollem Wiener Wohnflair, moderner Ausstattung und angenehmer Ruhelage.
Mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein gemütliches und zugleich modernes Wohngefühl. Ein Personenaufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch die Wohnung angenehm erreichbar ist. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in das separate Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Auf dem Weg in die obere Wohnebene befindet sich die separate Toilette, angenehm getrennt vom Badezimmer. Diese Raumlösung sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung.
Im oberen Geschoss erwartet Sie das Herzstück der Immobilie: eine neue, offene Wohnküche, die modernes Wohnen und gemütliches Zusammensein ideal verbindet. Die Küche ist bereits mit einem Kühlschrank, einem separaten Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Hier können Sie kochen, genießen und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Auch an warmen Tagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort: Sowohl die Wohnung als auch der obere Wohnbereich verfügen über eine Klimaanlage, wodurch auch das Dachgeschoss im Sommer angenehm temperiert werden kann.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof. Der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre laden zum Verweilen ein — ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder bei entspannten Abendstunden. Der grüne Weitblick verleiht dieser Wohnung einen besonderen Rückzugscharakter mitten in Wien.
Die Wohnung wird ausschließlich zur Vermietung angeboten. Die Mietdauer ist befristet und beträgt maximal 61 Monate.
Die Lage in der Messerschmidtgasse bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung im beliebten Bezirk Währing. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur gegeben ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die urban wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine angenehme und wohnliche Umgebung legen.
Hinsichtlich der Umgebungsgeräusche ist von einer typischen innerstädtischen Wohnlage auszugehen. Durch die Dachgeschosslage sowie die hofseitig ausgerichtete Terrasse entsteht jedoch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung in den Innenhof und der Blick ins Grüne bieten einen wertvollen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen — sie ist ein stilvoller Lebensraum mit Charakter, Komfort und hoher Wohnqualität. Die Kombination aus Jugendstilhaus, moderner offener Wohnküche, Klimaanlage, Terrasse, Personenaufzug bis ins Dachgeschoss und Kellerabteil macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 18. Bezirk.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
