Wohnqualität und Ausstattung
Die Wohnung empfängt mit einem einladenden Vorzimmer, das den Weg in alle weiteren Räume weist. Eine getrennte Toilette und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum – Qualitäten, die Mieter in städtischen Wohnungen besonders schätzen. Die offene und einladende Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: moderne Markenküche inklusive Geräten, geölter Eichenparkett und ein helles Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Zwei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz sorgen für niedrige Betriebskosten – ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Anlage im Überblick
Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste ökologische Standards: drei Luftwärmepumpen, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp und ein Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a machen es ESG-konform und zukunftssicher. Für den Eigentümer bedeutet das: keine absehbaren Investitionen in Energietechnik für die nächsten 20 bis 25 Jahre.
Das Investment
Top 2 ist derzeit befristet vermietet bis 14. Juli 2034 – Sie übernehmen ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 818,55 (€ 11,88/m²), ergänzt durch Betriebskosten und Heizkostenakonto, die direkt vom Mieter getragen werden. Die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei € 1.146,68. Auf den Nettokaufpreis von € 358.198 ergibt sich eine Rendite von rund 2,74 %. Die Miete ist indexiert mit einem Schwellwert von 3 bzw. 5 %, was eine kontinuierliche Anpassung an die Preisentwicklung sicherstellt.
Lage und Verkehrsanbindung
Im Zentrum von Atzgersdorf profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) bieten direkte Wege ins Zentrum von Wien. Autofahrer schätzen die Nähe zur B13, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Nahversorgung und Infrastruktur
Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Volksschule und Gymnasium in der Nähe zur Verfügung – ein Standortvorteil, der die Nachfrage langfristig sichert.
Kaufpreis: € 394.000 (Eigennutzer) bzw. € 358.198 netto (Anleger) Nutzfläche: 68,90 m² | Preis/m² gew.: € 5.713
Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein nachhaltiges, voll vermietetes Objekt mit langfristig gesichertem Ertrag zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
