Diese charmante Terrassenwohnung in der Levasseurgasse 1230 Wien besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke und Klinik für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten für die Kleinen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Geldautomaten und Banken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahnhof, sorgt für eine bequeme Mobilität in die Innenstadt und darüber hinaus.
Ihre Chance im Herzen von Atzgersdorf
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit 69,28 m² Wohnfläche, Terrasse (14,30 m²) und eigenem Gartenanteil (13,20 m²) vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort – und eignet sich gleichermaßen als neues Zuhause wie als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung
Drei helle Zimmer und eine offene Wohnküche bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich: geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, eine Markenküche inklusive Geräten sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Über die Wohnräume gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen, mitten in der Stadt.
Nachhaltigkeit, die sich rechnet
Das gesamte Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste ökologische Standards: Drei Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz sorgen für einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Das bedeutet minimale Betriebskosten und keine absehbaren Investitionen in Energietechnik für die nächsten 20 bis 25 Jahre – ein ESG-konformes Gebäude, das für kommende gesetzliche Anforderungen bestens gerüstet ist.
Für Eigennutzer
Top 6 ist die einzige sofort verfügbare Wohnung im Haus. Sie können unmittelbar einziehen und profitieren von der kompletten Ausstattung inklusive Küche und Beleuchtung – ohne zusätzliche Investitionen. Der barrierefreie Zugang und der Personenlift runden den Wohnkomfort ab.
Für Anleger
Die Wohnung lässt sich auf Basis der aktuellen Marktmieten zu einer monatlichen Nettomiete von rund € 1.178 vermieten, was einer Nettorendite von ca. 3,16 % auf den Kaufpreis entspricht. Die übrigen neun Einheiten im Haus sind bereits langfristig auf zehn Jahre befristet vermietet – ein stabiles, erprobtes Mieterumfeld mit indexierten Mietverträgen. Für Anleger gilt ein attraktiver Nettokaufpreis von € 447.292 (zzgl. USt).
Die Lage
Im Zentrum von Atzgersdorf liegt alles in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Volksschule und Gymnasium. Die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
