Die Wohnung
Das offene Raumkonzept vereint Wohn-, Ess- und Schlafbereich in einem harmonischen Raum, der durch große Fensterfronten und den direkten Terrassenzugang hell und einladend wirkt. Die Markenküche mit modernen Geräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den privaten Garten – ein Alleinstellungsmerkmal, das in dieser Preisklasse selten zu finden ist und die Vermietbarkeit deutlich steigert.
Das Badezimmer ist modern und effizient gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgen für denselben hochwertigen Standard wie in den größeren Einheiten des Hauses. Die Wohnung ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar.
Das Investment
Top 7 ist befristet vermietet bis 31. März 2035. Die monatliche Nettomiete beträgt € 526 – bei nur 30 m² ein bemerkenswerter Quadratmeterpreis von € 17,51. Betriebskosten und Heizungsakonto werden direkt vom Mieter getragen, die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei € 696,17. Auf den Nettokaufpreis von € 202.282 ergibt sich eine Rendite von rund 3,12 %. Die Miete ist indexiert mit einem Schwellwert von 3 bzw. 5 %, sodass Ihr Ertrag mit der Preisentwicklung mitwächst. Der vergleichsweise niedrige Einstiegspreis macht diese Wohnung besonders interessant für Anleger, die mit überschaubarem Kapitaleinsatz in ein nachhaltiges Neubauprojekt investieren möchten.
Gebäude und Nachhaltigkeit
Das 2024 fertiggestellte Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit: Drei Luftwärmepumpen, eine PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz ergeben einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Klimaneutral und ESG-konform bedeutet das für Sie als Eigentümer keine absehbaren Investitionen in die Gebäudetechnik für die nächsten zwei Jahrzehnte.
Lage
Die Liegenschaft im Zentrum von Atzgersdorf profitiert von ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) und die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64A sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Ärzte direkt vor der Tür sichern eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet.
Kaufpreis: € 222.500 (Eigennutzer) bzw. € 202.282 netto (Anleger) Nutzfläche: 30,04 m² | Gew. Nutzfläche: 33,62 m² | €/m² gew.: € 6.612
Sichern Sie sich diese renditestarke Gartenwohnung mit dem niedrigsten Einstiegspreis im gesamten Projekt. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
