Maisonette Wohnung mit Garten in absoluter Ruhelage

Beschreibung

Maisonette Wohnung mit großzügigem Garten im 16. Bezirk!

 

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön aufgeteilte Maisonette Wohnung mit Garten in absoluter Ruhelage.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 78,55 m2 und gliedert sich wie folgt:

 

Keller:

  • Vorraum 
  • Waschküche
  • Kellerraum

Erdgeschoss:

  • Vorzimmer 
  • Wohnzimmer 
  • Terrasse mit Garten
  • Küche
  • Toilette

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer 
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne und Toilette 

 

Das zum Verkauf stehende Objekt ist sanierungsbedürftig und kann somit komplett an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Die Wohnung verfügt neben einem schönen, großen und vor allem ruhigen Garten mit ca. 115 m2 auch noch über einen Keller, welcher sich über weitere 36,53 m2 erstreckt und sich in Vorraum, Waschküche und Keller gliedert.

Eine Bewilligung den Keller mit der Wohnung zu verbinden ist bereits vorhanden.

Der Umbau kann nach Zustimmung aller Eigentümer vorgenommen werden.

 

Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch ihre ruhige Lage aus, im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Im Umkreis befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Heurigen, sowie Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 33726

Objekt: 33726
Art: Gartenwohnung
PLZ/Ort: 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 78,55 m²
Kaufpreis: ca. 800.000,00 €
Nettobetriebskosten: 148,05 € (exkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: 147,70 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 26,87 € (inkl. 10% USt.)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 36,53 m²

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Badewanne, Abstellraum, Toilette, Bad mit WC, Grünblick