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Wohnungskauf PDF Drucken E-Mail
Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es mehrere Merkmale auf die zu achten sind. Worauf ist besonders zu achten?



1. Der Zustand des Hauses

Was wurde in den letzten Jahren am Haus renoviert und saniert?

Sind Dach, Außenfassade, Heizung und Treppenhaus in Ordnung?

Sind Renovierungsarbeiten geplant?

Wie viel Mieter wohnen im Haus? Je mehr Eigentümer das Haus bewohnen desto besser achten alle auf den allgemeinen Zustand und die Sauberkeit im Haus.

Ist ein Hausmeister im Haus? Er achtet auf den Pflegezustand und die Sauberkeit im Haus.

Ist eine Treppenhausreinigung vorhanden?


2. Die tatsächlichen Nebenkosten

Lassen Sie sich bei einer interessanten Wohnung auf jeden Fall die Nebenkostenabrechnung zeigen. Folgende Kosten können enthalten sein:
  • Heizung (häufig separate Abrechnung)
  • Wasser und Abwasser,
  • Gemeinschaftsstrom,
  • Verwalterhonorar,
  • Rücklagen für das Haus,
  • Antenne oder Kabelfernsehen,
  • Wartung für den Fahrstuhl,
  • Müllgebühren,
  • Hausmeister,
  • Treppenhausreinigung,
  • Feuer- und Haftpflichtversicherungen,
  • Konto- und Bankgebühren,
  • Gehwegreinigung,
  • Grundsteuer (häufig separat),
  • Kleinreparaturen,
  • Gartenpflege,
  • kleinere Reparaturen,
  • Erbpacht.
Achten Sie auf die Abrechnungsanteile. z.B. bei Wasserkosten ist es möglich nach Zählerstand, Wohnfläche oder Personen abzurechnen. Nach Personen ist häufig schlechter, da ein 3 Personenhaushalt genauso viel Wasser verbrauchen kann, als ein 1 Personenhaushalt. Bei der Heizung kann die Abrechnung ähnlich sein. Befindet sich im Hause ein Fahrstuhl sollte der Bewohner im 4. Obergeschoss mehr Anteile am Fahrstuhl bezahlen als der Bewohner im Erdgeschoss.


3. Der Rücklagenfond

Fragen Sie unbedingt nach dem aktuellen Stand des Rücklagenfonds. Bei Sanierungen und Reparaturen am Haus wird dieses angesparte Geld verwendet. Ist kein Geld angespart, kann bei großen Sanierungen eine Sonderumlage von allen Eigentümer verlangt werden. Übrigens: Der Rücklagenfond darf bei Verkauf der Wohnung nicht ausbezahlt werden. Der Fondanteil geht entschädigungslos auf den Käufer über.


4. Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Auch die 3 letzten Protokolle der Eigentümerversammlung sollte man einsehen. Hier erfahren Sie Details der geplanten und bereits durchgeführten Reparaturen und Renovierungen am Haus. Auch der Zusammenhalt der Hausgemeinschaft ist in einem Protokoll erkennbar. Sind Sonderumlagen geplant?

Wurden säumige Hausgeldnachzahlungen auf die übrigen Eigentümer umgelegt?
 

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